聯代廣場的部落格

還在煩惱那些惱人的問題嗎?
不動產稅務、法規、買賣、轉移、分割、估價.....
媽呀！誰來救救我！告訴我該怎麼做！
別擔心，【聯代廣場】聽到您的需求，
創新概念－系統規畫客戶導向，服務效能全面升級！
現在上聯代廣場尋找優質專業的代書服務，
一分鐘就找到多位專家協助您解決！
打擊惱人問題，不用煩不用怕，
最專業的服務都在【聯代廣場】！

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是的，您的聲音我們收到了！
11月我們全新改版，服務更優質！

為了回饋支持【聯代廣場】的廣大民眾，
過去兩個月來，我們積極謹慎的廣納市調，
聽取每一份寶貴的回應，
更傾心關注每一位親自體驗我們服務的民眾，
讓貼心可以做得更靠近！
聯代團隊期望透過100分的用心，
讓全民在享受代書服務時，擁有更專業、便利、安全、透明的環境！
這次的改版，主要是為了讓民眾可以更快速有效，
更便利的取得多元的資訊作為參考，
特別新增的便民服務，不但大大簡化了申請流程(1分鐘搞定)，
每次案件享有【任選三位代書作為您諮詢顧問】的服務，
讓您先發問，再了解，不用大費周章、東奔西跑，
一樣可以比方案、比專業、比價格，就是不吃虧！
當然，這麼好的平台，是需要您的共同享用來為我們加持，
邀請樓上揪樓下、阿公揪阿嬤、阿母揪阿爸、
弟弟兼妹妹大家一起來體驗~
全台灣找代書‧好代書的第一平台－【聯代廣場】

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        聯代廣場代書平台2013年9月正式推出服務，至今半年的時間，順利獲得客戶需求申請並為代書們創造了服務機會，重大代表實際案例，如下：
1) 2014/4 台灣肥料股份有限公司南港建案 VS. 佑民地政士事務所，協助辦理此建案137戶
     房屋買賣過戶事宜，創造產值--350萬。
2) 2014/3 財團法人 VS. 台安地政士事務所，協助辦理全台160筆土地及建物更名登記事宜，
     創造產值--30萬。
3) 2014/2 許氏家族 VS. 楊智農地政士事務所，協助許氏家族(家族人數達269人)共同祭祀廟宇
     之產權分配，創造產值--120萬。
4) 2014年2月起，聯代廣場每月收到民眾服務申請需求達100件以上(不動產的買賣、繼承和贈與，
     其中不包含文書類代撰)，每件平均辦理金額1萬4，每月產值140萬，年產值--高達千萬。

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近日有篇標題為「我跟88公斤女胖子交往的血淚史，她負債26萬，但也因為她我翻身了」的文章在網路上振奮不少網友。內容描述一位剛出社會的男生與體重高達88公斤的女友一起奮鬥買下第一間房的甘苦談，女友在交往時就負債26萬，且男生身上也沒有多少現金，但是不到一年的時間男生把女友的債務全解決，且努力儲第一桶金買下第一間自住房，之後投資小套房，利用租金來還貸款，就這樣存錢、借錢、買房，讓他們脫離無殼蝸牛一族，女友也從原本的88公斤瘦到64公斤，男生說，我沒有退路一切都是被環境逼出來的，只是想不到我熬出頭了。
買房不是夢，做好規劃就勇敢跨出第一步，圓你的買房夢

現代人在高房價的壓力下，加上又沒有多少預算，只能當個無殼租屋族。一名在台中工作買房的小資男，近日在知名網站《T17》PO文，講述自己和女友，如何從還債人生，一路到買房人生，並靠兩人收入50K，再買第二間房，用租金來繳房貸。好房News特別整理小資男的四大買房精神，只要有毅力，買房不再只是夢想。

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新北市為減低青年租屋負擔，去年推出「捷運青年住宅租金補貼」計劃，100個名額立即申請光，今年加碼提供200名補助名額，只要符合相關資格，每人每月可獲得2400元的補助，時間最長1年，10/14開始接受申請。

新北市政府去年推出「捷運青年住宅租金補貼」計劃，提供捷運沿線的9個行政區，單身青年租屋可享2400元的租屋補貼，去年首度推出時提供100位民眾申請，卻吸引200多人申請，反應相當熱烈。
【擴增至20行政區】

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信義房屋在2013年9月中旬針對網路看屋的民眾，進行第四季購屋意向調查，結果民眾對於第四季行情展望冷靜，近半的受訪者認為房價展望持平，剩下的受訪者看好看壞的比例相去不遠，不過仍有43%的買方認為目前居住地房價還在上漲，現階段除了手握現金定存之外，購置不動產仍是最受歡迎的置產方式。
信義房屋進行調查顯示，民眾持平看待第四季房市

 

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八月份實價登錄上路，國稅局為抑止不當打房，近年將查稅門檻降低，原本一年內買賣不動產超過六件的民眾，才會被認定靠不動產營利，可課徵營業稅與營所稅，但國稅局近年來調降門檻，只要一年內買賣超過三戶便會鎖定，列入查稅對象。
近來以公告價低報被查補稅頻傳，房仲業者提醒，售屋民眾須保留支出的發票與明細，並明列各項支出、稅費等細節，才可以扣抵方式降低稅負

 

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在台北市找停車位難上加難，一個車位售價甚至可在中南部買間透天厝，若以租金評估，北市車位價格更為驚人，根據北市地政局日前統計車位價格資料及停管處的停車月費相比較，發現大同、中山區的車位價和租金比高達70年以上，換句話說，在租金沒有調整、承租人又能永續使用車位的狀況下，在住家附近找個可長期月租的公有停車場的確划算許多。
林口新市鎮的豪宅如雨後春筍，但買方多是投資客，造成空屋戶數年年增加

 

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新北市空屋戶數居全台之冠，數量多達33萬戶，且集中在林口、三峽、淡水3大新市鎮，當地建案如雨後春筍，但建商在每棟豪宅外掛上「完售」的背後，卻暗藏「無人居住」的事實。
林口新市鎮的豪宅如雨後春筍，但買方多是投資客，造成空屋戶數年年增加

空屋即為「空閒住宅」，指無人經常居住或未供其他用途的住宅、有第2間以上的未經常居住住宅、因工作等原因居住他處而未經常居住的住宅等。行政院主計處每10年進行1次住宅普查，根據民國99年的數據顯示，全台空屋率達到19％，換算成戶數為高達156萬戶，其中空屋數最多的是新北市33萬戶，成長幅度5％、約11萬戶。

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上周末928檔期受到近期利空影響，民眾買房觀望時間延長，第一線代銷業者就說，周日的反馬遊行衝擊比央行總裁彭淮南暗示要升息的影響大。
海悅廣告總經理王俊傑說，政府升息要看條件，要等製造業、出口業和整體經濟表現好後，才有可能升息，雖然民眾受到預期升息心理影響，看屋民眾觀望心態增加，不過，現在市場短線投資客少，反而自住、置產客比例高，影響相對有限，「但因為反馬遊行，周日來客人數減少1~2成」影響比彭淮南暗示升息還大。

【購屋考慮時間延長】

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國內外經濟情勢瞬息萬變，財政部決定放緩修正奢侈稅（特銷稅）的腳步。財長張盛和昨（30）日表示，鑑於國內經濟動能不足，加上奢侈稅修法意見兩極，為求審慎評估各界意見，奢侈稅修正草案延後至11月中旬提出，但本會期送入立法院時程仍不變。
財政部決定延緩修正奢侈稅，修正草案延後至11月中旬提出

不過，財政部表示，奢侈稅第5條第1款訂有排除條款，明訂11項目免課奢侈稅，但不在此範圍內的非炒作情況，目前無法免除奢侈稅，而有不該課稅者反而被課的情形，財政部將設法修正，將類型化的非炒作交易入法，或是增訂由財部專案認定，以免傷及無辜。

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聽到彭總裁「注意償債能力」的警告，想必申請房貸或是身上掛著房貸的民眾，心頭又得要揪了一下！尤其近來房貸市場狂吹「三八」風，亦即利率升到3％，房貸成數不到八成，這動輒20、30年的房貸，「利率」當然是影響購屋族最久的條件，想要爭取優惠的房貸條件，不妨跟著學學「驗明正身」四大法則。

對首購族來說，「利率高低」、「貸款金額」、「寬限期間」這3項，是購屋時向銀行爭取房貸最重要的要件，對銀行來說當然條件越好的人，越容易貸到較高的金額，所以「驗明正身」四大法則的第一步驟，就是【檢驗合適】，建議在購屋前一至半年多留意各銀行的房貸利率及推出的優惠方案，從薪資轉入的銀行到家裡附近的銀行或是已經存了多年的銀行，找出最適合自己的優惠方案。
接下來四大法則的步驟二及步驟三則是重要關鍵，步驟二的【證明來往】則是找出適合的2到3家銀行，最好把自己、家庭的存款、信用卡或是所有金融相關業務，都選擇在該銀行進行，至於步驟三則是【修正財力】，最好買屋的前3個月，就要把自己或家庭的存款集中，甚至連親友的也在考量之內，甚至不排除向父母或兄弟姐妹周轉，將預計繳納之房貸6個月或12個月之金額存入，最後一個步驟則是【選申挑高】，因為銀行會以工作狀況、職業公司、收入穩定為重要考量，所以，建議以收入較高或任職公司知名度高的一方為借款申請人尤佳。

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